[뉴스케이프 양상현 기자] 경기 의정부시는 고산동 659-20번지 일원 원머루·정자말지구를 개발제한구역에서 우선해제해 취락지역으로 시가 시행자로 나서 환지 방식으로 도시개발을 추진한다고 22일 밝혔다.

이에 따라 건축규제와 도시계획시설 장기미집행으로 주민 불편이 계속되던 고산동 ‘원머루·정자말지구’가 2022년까지 명품 주거단지로 탈바꿈할 것으로 보인다.

22일 시에 따르면 원머루(5만1744㎡)와 정자말(6만2616㎡) 총 11만4360㎡ 부지는 1종 일반주거지역이다. 2006년 12월 개발제한구역 해제 후, 시는 지구단위계획을 수립하고 2012년 개발계획 수립용역까지 마쳤다. 

하지만 인근 고산지구 택지개발과 연계하면서 사업이 지연됐다. 이 때문에 도로와 공원, 주차장 등 도시계획시설 미집행에 따른 건축규제와 통행 불편 등의 민원도 많았다.

시는 2016년 기본 및 실시설계 용역에 착수, 지난해 1월 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립을 마쳐 본격적인 사업추진이 가능해졌다.

원머루·정자말지구는 도시개발에 대한 주민들의 적극적인 동의로 환지 방식으로 개발된다. 환지 방식은 토지주의 땅을 매입하지 않고 기존 토지소유권을 유지한 채 개발된 땅을 다시 나눠 주는 토지보상 방법이다. 

시는 원머루에 130억원, 정자말에 99억원 등 총 230억원을 들여 도로와 주차장, 공원, 사회복지시설 등 기반시설을 개선해 설치할 계획이다. 2022년 준공을 목표로 이달 중 실시계획인가 고시 후 다음 달 환지계획 공람 및 주민 의견 청취 등을 마치면 올해 말 착공할 것으로 보인다. 

시 관계자는 "원머루·정자말지구 개발은 지하철 7호선 탑석역 구간 연장, 고산 공공주택지구, 법조타운과 더불어 의정부 100년 먹거리 사업의 일환인 복합문화융합단지 등 주변지역 개발과의 시너지 효과가 극대화될 전망"이라고 말했다.